Baumeister-Planung in Wien und Niederösterreich
Damit Ihr Bauprojekt von Anfang an möglichst genau durchdacht und umgesetzt wird, bieten wir umfassende Planungsdienstleistungen an: Entwurfsplanung, Einreichplanung, Ausführungsplanung, Detailplanung und Energieausweise.
Ihr Baumeister für die Planung von Wohnhäusern
Unser umfassender Service in der Entwurfs-, Einreich- und Ausführungsplanung garantiert, dass jedes Bauprojekt von Anfang an möglichst genau durchdacht und umgesetzt wird.
Wir erstellen detaillierte Pläne und kümmern uns auch um alle notwendigen Einreichungen und Genehmigungen. Um einen reibungslosen Ablauf und die Einhaltung aller Vorschriften zu gewährleisten, ist ein guter Kontakt zu den Bauämtern und Behörden von großem Vorteil.
Gerne können wir für Sie auch Energieausweise erstellen, um die Energieeffizienz der Immobilie zu optimieren und bewerten zu können.
Entwurfsplanung
Die Entwurfsplanung ist ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtplanung, der besondere Beachtung bedarf. Denn in diesem Planungsabschnitt liegt der Fokus auf der Entwicklung des optimalen Grundrisses und der idealen Positionierung Ihres Gebäudes. Gleichzeitig erfolgt eine Überprüfung der örtlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen, um sicherzustellen, dass das geplante Vorhaben realisierbar ist.
Der Zeichen-Maßstab ist meist zwischen 1:100 und 1:250 festgelegt.
Einreichplanung / Bauanzeige
Sobald der passende Entwurf feststeht, wird auf diesem aufgebaut. Die Einreichplanung erfolgt nach einem in der ÖNORM definierten Schema und beinhaltet alle relevanten Informationen für das Magistrat bzw. Bauamt der Gemeinde. In diesem Abschnitt werden alle planungsrelevanten Vorschriften eingearbeitet, wie beispielsweise Lichteinfall und Mindestbelichtung von Wohn- und Aufenthaltsräumen.
Bei einer Bauanzeige handelt es sich um ein vereinfachtes Verfahren einer Einreichung, beispielsweise für kleinere Umbauten. Diese Art der Pläne sind meist anhand der Rot-Gelb Änderungen zu erkennen. Die Einreichplanung stellt die Grundlage für den Energieausweis sowie der weiteren Ausführungsplanung dar. (Der Zeichen-Maßstab ist mit 1:100 definiert.)
Ausführungsplan / Polierplan
Ist der Einreichplan fertig und auch vom Magistrat bzw. Bauamt bewilligt, kann mit der Ausführungsplanung begonnen werden. Wie der Abbildung entnommen werden kann, sind die Aufbauten detaillierter und hervorgehoben. (Der Zeichen-Maßstab ist mit 1:50 definiert.)
Der Ausführungs- bzw. Polierplan bildet nicht nur die Vorlage für alle Einbaudetails, sondern auch der HKLS- (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär) und der Elektroplanung. Ein ordentlicher Ausführungsplan kann Ihnen in der Umsetzung einiges an Geld sparen, da man Ausführungsunmöglichkeiten frühzeitig erkennen kann.
Detailplanung
Die Detailplanung bildet den letzten Teil der Ausführungsplanung. Im Zeichen-Maßstab 1:5 – 1:25 sind die Vorstellungen des Planers gut zu erkennen. Vor allem gewerkeübergreifende Anschlussdetails haben hier Relevanz.
Bestandspläne
Fehlende Pläne sowie nachträgliche Planänderungen während der Ausführung führen dazu, dass ein Bestandsplan erstellt werden muss. Bestandspläne weisen einen Zeichen-Maßstab von 1:100 vor und sind in Grau gehalten.
Energieausweis / EAW
Der Energieausweis (EAW) ist seit Jahren ein wesentlicher Bestandteil der Einreichplanung. Dieses Dokument gibt Aufschluss darüber, ob das geplante Objekt dem aktuellen Stand der Technik und der Energieeffizienz entspricht – oder nicht.
Der Energieausweis beinhaltet alle Aufbauten, beheizte Flächen und Volumina, sowie Angaben über das Heizsystem, Fenster, Dach usw.
Dem Energieausweis kommt heutzutage große Beachtung zu. Zudem ist dieser im Rahmen von Förderanträgen vorzulegen. Dabei gilt grundsätzlich: Je besser die Ergebnisse im Energieausweis, desto mehr Förderung ist möglich.
Energieausweise werden auch eingesetzt, um bei bestehenden Gebäuden einen Ist-Soll-Vergleich anzustellen. Dadurch kann die optimale Sanierungsvariante ermittelt werden.
Über Baumeister Matthias Pretzner
Dipl.-Ing. Matthias Pretzner ist seit mehr als 15 Jahren in der Baubranche tätig - Fachwissen, das seinen Kund:innen zu Gute kommt.
Bei der Durchführung seiner Bauprojekte legt er außergewöhnlich großen Wert auf persönliche Beratung sowie lückenlose Umsetzung. Denn jedes Dach trägt individuelle Träume, die er mit größter Sorgfalt realisiert.
Persönliche Beratung und Betreuung
Breites Fachwissen: Ausbildung, Studium, Praxis
Mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Baubranche
Baumeister seit 2014
Großes Netzwerk an Gewerken und Finanzierern
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